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最嚴民宿法一周年 中外旅企新賽場

出處: 作者:關子辰 網編:肖瑋 2019-06-17

如今,越來越多選擇自由行出行的中國游客,已將民宿當作是旅途中的主要住宿方式,而這一趨勢在日韓等短途旅游目的地尤為凸顯。然而,去年,被業界稱為“最嚴民宿法的”日本《住宅宿泊事業法》(以下簡稱“《民宿新法》”)的出現,著實震動了中外民宿業。在該政策實施滿一周年之際,北京商報記者向愛彼迎、途家、Booking等多家民宿平臺了解了過去一年日本民宿業的新變化。根據這些企業介紹,去年下半年日本民宿業確實出現了明顯的收縮,整個行業格局出現大洗牌,大量中小型民宿被淘汰,但另一方面,該政策也直接為民宿短租掛上了合法化的標簽,擁有穩定房源的連鎖、大型中外民宿短租平臺企業正快速地“瓜分”這一巨大市場蛋糕。

重新站上賽道

距離日本《民宿新法》實施已經滿一年,在《民宿新法》的沖擊下,各家民宿企業紛紛調整,重新站上民宿競爭的新賽道。

“過去一年中,無法取得合法許可證的民宿受到了明顯的沖擊。”途家相關負責人告訴北京商報記者,在這一過程中,確實有商戶、企業出于成本考慮等因素,選擇了退出市場,整個行業出現了一輪大洗牌。

此后,經歷了一段時間的行業格局調整,大型平臺企業逐步穩固了手中的房源,通過與日本大型房地產企業合作等形式,迅速瓜分著這一重新建立秩序的市場。據愛彼迎相關負責人介紹,目前該企業在日本約有50000個房源,共73000個房間;而途家則是在東京、大阪、京都三個重點城市步子了超過2萬個房源;與此同時,Booking在日本的民宿房源數量則有4.6萬個以上。

小豬短租副總裁潘采夫坦言,實際上,很多平臺已經恢復到日本《民宿新法》出臺以前的房源水平,很多民宿投資者都已經通過機構來獲準重新進入市場。

在赴日旅游不斷高漲的背景下,日本民宿市場就像一塊巨大“蛋糕”,誘惑著眾多民宿企業淘金。有數據顯示,2018年赴日中國游客首破800萬人次,同比增長13.9%,中國蟬聯日本第一大旅游客源國。此外,有機構預測,東京奧運會期間,中國市場預計有超過50萬游客趕赴東京,中國觀眾有望成為僅次于日本本土觀眾的最大觀賽群體。

愛彼迎相關負責人表示,東京奧運會的到來,也將進一步促進中國游客赴日旅游,日本民宿市場將迎來新一輪商機。

市場經歷洗牌

就在一年前,正在火熱發展的日本民宿市場迎來了“洗牌期”。2018年6月15日,日本政府出臺了《民宿新法》一出,大批房源紛紛下架。

2018年6月,日本政府撤銷了大量非法民宿,這些民宿約占總民宿的8成,大量民宿的撤銷直接影響了Airbnb在日本民宿市場的發展,有報道指出,當時愛彼迎在日本的房源數量下降了近80%,只剩下1.38萬個。有分析機構指出,由于新民宿法要求嚴苛,大量不符合規定的民宿直接被判定為“黑民宿”,確實一度造成日本民宿業急劇萎縮。

在新法案實施前,日本相關機構曾發布一項數據顯示,在日本中介網站上注冊公開的15000多家民宿中,僅有16.5%(2505家)的民宿獲得了許可證,最少有30.6%(4624家)屬于無證經營。嚴格的監管政策地實施,對當地民宿業的沖擊顯而易見。

一位日本民宿的運營商表示,在《民宿新法》出臺之前,沒有獲得旅館業法許可的違法民宿數量激增,也引發了環境等問題糾紛。近年來,在日本房產投資的人很多,為了提高房產經濟效益把投資的公寓樓用做民宿,而這些民宿并沒有取得民宿合法運營許可。按照日本公寓管理規定,公寓樓只能作為居住使用,95%以上的公寓樓都不允許參與商業活動。

面對《民宿新法》給市場帶來的沖擊,國內民宿平臺也開始應對。據途家日本業務負責人表示,自去年日本政府開始制定新法之日起,途家日本分部一直都在不斷地學習日本政府的各項相關規定,并結合自己在國內市場的政府合作經驗以及房東管理經驗,提前準備各種應對措施,積極和房東進行溝通,普及他們對民宿新法的認知及配合度。截至目前,途家成為中國境內唯一一家受邀的民宿平臺,并出任日本“住宅宿泊協會”理事,規范民宿經營。

新挑戰在即

在經歷“洗牌期”過后,中外旅企又重新站上了日本民宿的賽道。在市場迎來巨大發展機遇的同時,也將帶來更多挑戰。

亦有運營商表示,《民宿新法》還規定,日本除了東京都、大阪府等少數特區可以全年運營外,大部分地區的民宿只能運營180天,而不少中國民宿主投資日本房產用來做民宿,如此一來限制就多了限制,未來投資民宿的客群將收窄,如何增加房源數量也成為各家平臺必須要思考的。

談到國內民宿企業在海外的發展,有業內人士指出,對于國內民宿平臺來說,很多房源都是中國房東運營的,在《民宿新法》下,監管愈加趨嚴,一些房東并不了解當地的法律,比如什么區域可以運營民宿,什么區域是被禁止的,這些都需要國內的平臺去加強教育,不過在教育的同時,也增加了溝通成本。此外,與國際化平臺相比,國內企業國際化運營經驗還不足,缺乏相應的國際化人才,這些人才必須既懂得國內民宿市場的需求,又必須了解當地的法律法規,在前期房源擴充階段,需要企業加大投入。資深旅游專家王興斌建言,為了能更有效率地搶占市場,與日本房地產商等本土企業深度合作是一條捷徑。但也有專家認為,《民宿新法》出臺后,中外民宿企業對于日本業務的把控力也將有所削弱,未來經營前景如何還很難預測。

北京商報記者 關子辰 蔣夢惟

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